Facebook Twitter Google Plus Vimeo Youtube Feed Feedburner

ROS LBoard 1

Kontrak benarkan bank tindas pembeli pangsapuri

 | November 15, 2017

PSM berkata, ada kes di mana pemilik hanya mendapat tahu hartanah itu dilelong apabila pemilik baharu mengetuk pintu.

Sivarajan_psm_bnm_house_600PETALING JAYA: Parti Sosialis Malaysia (PSM) menggesa Bank Negara mengkaji semula perkataan yang digunakan dalam kontrak pinjaman bank komersial dan pembeli pangsapuri bagi mengelakkan berlaku penindasan.

Setiausaha Agungnya, A Sivarajan merujuk khusus kepada surat ikatan penyerahhakan dan surat kuasa wakil.

Beliau mendakwa semua “bank utama” di negara ini mengambil kesempatan menindas peminjam menerusi 2 kontrak itu. Beliau bagaimanapun tidak menamakan bank terbabit.

Surat ikatan penyerahhakan itu memberi budi bicara mutlak kepada bank yang “berhak, tanpa notis, memasuki dan mengambil milik hartanah itu, untuk disewakan, dijual, dipindah atau menyerahkan hartanah itu”.

“Ini bermakna jika bank menghidu sedikit masalah, mereka boleh melelong hartanah itu tanpa memaklumkan kamu, walaupun kamu sudah membayar pinjaman perumahan 30 tahun itu sejak 20 tahun lalu, hanya disebabkan sedikit krisis kewangan, kamu lambat membayar 2 atau 3 bulan,” kata Sivarajan.

Beliau mendakwa PSM mengendalikan lebih 50 kes seperti itu di seluruh negara sejak 4 tahun lalu.

“Kami berjaya membantu sesetengah kes, tetapi bukan semua. Ada kes di mana pemilik hanya mendapat tahu hartanah itu dilelong apabila pemilik baharu mengetuk pintu.”

Bagi surat kuasa wakil pula, pemilik hartanah perlu melantik bank atau mana-mana pegawainya untuk bertindak “dalam apa cara sekalipun” bagi menguatkuasakan semua hak dan remedi di bawah perjanjian jual beli.

“Hak pembeli di bawah perjanjian jual beli termasuk hak ke atas ruang awam dan kemudahan pangsapuri tersebut.

“Jadi, dengan 2 perjanjian itu, kamu sebenarnya menyerahkan semua hak kamu kepada bank semata-mata untuk mendapatkan pinjaman perumahan bagi membayar 80% hingga 90% daripada harga hartanah itu. Hakikatnya, kami mengeluarkan wang sendiri untuk membayar wang pendahuluan.”

Katanya, kebanyakan pembeli hartanah tidak akan membaca setiap baris pada setiap muka surat 2 kontrak itu sebelum menandatanganinya.

“Sekalipun mereka membaca setiap baris, ianya ditulis dalam bahasa undang-undang yang sangat mengelirukan dan ada banyak cetakan halus. Perjanjian itu tidak sepatutnya berat sebelah dan Bank Negara perlu campur tangan.”

Beliau berkata, Bank Negara perlu memandang serius isu itu, khasnya apabila semakin ramai orang memilih membeli pangsapuri kerana mereka tidak mampu membeli rumah bertanah walaupun mereka dapat mencarinya.

“Dua perjanjian ini tidak memberi kesan kepada mereka yang memiliki rumah bertanah kerana nama kami ada pada geran tanah.

“Kanun Tanah Negara melindungi pemilik rumah bertanah dan jika bank mahu menghalau kamu kerana tidak membayar pinjaman, bank perlu membawa kes itu ke mahkamah. Ada prosesnya.

“Untuk pangsapuri, disebabkan surat ikatan penyerahhakan ini, bank tidak perlu beritahu kamu sebelum mereka menghalau kamu keluar.”

Beliau berkata, “langsung tiada kesinambungan” antara surat ikatan penyerahhakan dan kontrak pinjaman jangka pengurangan gadai janji (MRTL), sepatutnya bertindak seperti insurans yang melangsaikan pinjaman itu, jika pembeli rumah meninggal dunia atau menjadi kurang upaya.

“Jika kamu meninggal dunia, keluarga kamu harus bawa dokumen berkaitan ke bank bagi membuktikan kamu sudah meninggal dunia. Sama juga jika kamu kurang upaya, kamu masih perlu bawa dokumen berkaitan untuk membuktikan kamu menjadi kurang upaya.

“Ini mengambil masa. Sementara itu, pinjaman kamu akan diteruskan dan jika kamu gagal membuat bayaran, bank boleh melelong hartanah kamu tanpa memaklumkan kamu.”

Sivarajan berkata, terdapat 2 kes melibatkan pemilik kurang upaya yang dirujuk kepada PSM, tetapi mereka hanya dapat membantu satu daripadanya.

“Dalam kes itu, kami menunjukkan kepada bank yang pemilik itu kurang upaya dengan membawa dokumen berkaitan. Bank mengakui kesilapan mereka dan menghentikan lelongan itu.

“Dalam kes ke-2, pemilik baharu itu sudahpun berpindah masuk dan bank itu tidak dapat berbuat apa-apa kerana pemilik baharu membeli hartanah itu secara sah.”

Beliau mendakwa kontrak MRTL itu menjadi pilihan dan bukan lagi wajib.

 


Comments

Readers are required to have a valid Facebook account to comment on this story. We welcome your opinions to allow a healthy debate. We want our readers to be responsible while commenting and to consider how their views could be received by others. Please be polite and do not use swear words or crude or sexual language or defamatory words. FMT also holds the right to remove comments that violate the letter or spirit of the general commenting rules.

The views expressed in the contents are those of our users and do not necessarily reflect the views of FMT.

Comments