Waspada ejen hartanah mahu ‘memikat’ pemilik rumah bermasalah

house1PETALING JAYA: Lebihan bekalan hartanah kediaman sekarang menyukarkan orang yang membeli rumah pada tahun-tahun sebelum kegawatan. Ini adalah keadaan bagi mereka yang benar-benar tidak dapat menanggung harta mereka.

Sama ada mereka membeli rumah sebagai pelaburan jangka panjang, untuk tinggal atau hanya untuk mendapatkan pulangan cepat, mereka mendapati semakin sukar untuk dipertahankan.

Mei lalu, The Edge melaporkan sebanyak 6,225 hartanah kediaman telah diletakkan untuk tujuan lelongan pada suku pertama tahun ini berbanding 5,442 unit suku pertama 2016.

Laporan itu memetik pengarah eksekutif AuctionGuru.com, Gary Chia sebagai berkata, bekalan yang banyak dan hasil sewa yang rendah bagi hartanah adalah alasan yang paling mungkin untuk peningkatan jumlah penyitaan.

Memandangkan harga rumah yang tinggi beberapa tahun yang lalu dan kemerosotan gaji dan kos sara hidup tinggi, tidaklah menghairankan ada yang perlu berhadapan dengan kesukaran menyelesaikan pinjaman mereka.

Walau bagaimanapun, nampaknya keadaan itu memberi peluang perniagaan kepada sesetengah orang. Mereka menawarkan melalui laman web untuk tujuan itu, untuk membeli harta dari pemilik yang dihimpit kesukaran.

Mereka berjanji untuk menjual rumah dalam tempoh 1 hingga 3 bulan. Mereka mengatakan perkhidmatan mereka dituju kepada mereka yang ingin mengumpul dana dengan cepat dan sesuai untuk pemilik yang ingin melupuskan hartanah akibat kesulitan kewangan atau kerana mereka berhadapan dengan masalah perceraian.

Laman web biasanya mengiklankan istilah “menarik” seperti pengecualian yuran, termasuk yuran guaman.

Pengarah Henry Butcher Malaysia, Lim Eng Chong memberitahu FMT, laman web seumpama itu kelihatan dijalankan oleh kumpulan pelabur yang menyasarkan pemilik hartanah yang mengalami masalah.

“Mereka menawarkan peluang kepada para pemilik untuk membuat jualan cepat demi menyelesaikan pinjaman mereka yang belum selesai,” kata beliau.

“Ada wang untuk dijana. Kumpulan ini akan membeli hartanah di bawah harga pasaran dan membuat perbezaan apabila mereka menjual pada nilai pasaran penuh.”

Eng Chong berkata, perkhidmatan yang ditawarkan memang kelihatan menarik bagi pemilik rumah berhadapan dengan kesukaran, tetapi beliau menasihati mereka untuk “memeriksa” bagi mendapatkan nilai pasaran hartanah supaya boleh memutuskan sama ada pelabur menawarkan harga berpatutan.

Beliau berkata, pemilik perlu berhati-hati apabila menandatangani dokumen untuk memastikan mereka mendapat apa yang dijanjikan selepas pinjaman terkumpul diselesaikan.

“Walau apa pun, pemilik harus mengelak daripada berurusan dengan ejen tidak berlesen kerana mereka tidak dilatih dengan cara yang betul dan mungkin tidak mengikut prosedur yang betul.”

Beliau berkata, terdapat banyak kes yang dilaporkan oleh ejen tidak berlesen melarikan diri selepas mengumpul deposit daripada pembeli dan pemilik yang ditipu oleh ejen tersebut.

Bantuan pihak bank

Bagaimanapun, orang biasanya tidak meluangkan masa untuk mencari laman web yang menawarkan ruang membeli rumah secara langsung.

Biasanya, menurut beliau, bank-bank akan cuba membantu peminjam menyusun semula pinjaman mereka untuk mengelakkan rampasan harta.

“Dalam tempoh ini, jika peminjam memaklumkan yang mereka akan mempertimbangkan untuk menjual hartanya bagi menyelesaikan pinjamannya, bank boleh membantu dengan mengesyorkan ejen yang akan membantu dia mencari pembeli.”

Seorang ejen hartanah yang enggan mendedahkan namanya memberitahu FMT, dia sering mendapat panggilan daripada pegawai bank memberitahunya tentang harta yang menjadi sasaran.

“Saya akan menghubungi pemilik dan cuba membantu mereka menjual rumah mereka dengan harga yang lebih tinggi daripada nilai pinjaman mereka.”

Mengulas mengenai ini, Eng Chong berkata, adalah mungkin seorang ejen menjual hartanah pada harga yang lebih baik daripada lelongan.

Beliau berkata hartanah dilelong boleh mendapatkan harga atas nilai pasaran jika terdapat banyak penawar yang berminat.

Bagaimanapun kata beliau, keadaan itu tidak selalunya berlaku.

“Biasanya hartanah diputuskan untuk lelongan pada nilai pasaran penuh semasa lelongan pertama dan harga rizab akan dikurangkan sebanyak 10% pada setiap lelongan berikutnya. Sering kali, hartanah boleh dijual selepas lelongan ketiga.”

Bagaimanapun Eng Chong berkata, berbanding tempoh antara tahun 2006 dan 2010 apabila bank-bank bergelut dengan jumlah Pinjaman Tidak Berbayar (NPL) yang tinggi, bilangan hartanah diletakkan untuk lelongan hari ini jauh lebih sedikit.

“Keadaan NPL kini terkawal tetapi boleh merosot jika pertumbuhan ekonomi negara lebih perlahan dan syarikat-syarikat ditutup dan pemberhentian pekerja meningkat. Itu akan mengakibatkan lebih banyak harta yang disita dan dibeli untuk tujuan lelong.”

Eng Chong berkata, walaupun hartanah lelongan biasanya dibeli di bawah harga pasaran, pembeli berpotensi perlu mengambil beberapa faktor untuk dipertimbangkan.

Pertama, terdapat stigma tertentu yang mengiringi hartanah dilelong kerana ia mungkin bermaksud pemiliknya tidak mempunyai rekod kewangan dengan baik.

“Keduanya, pembida yang berpotensi tidak dapat melihat keadaan harta dan ini menimbulkan risiko.

“Harta itu mungkin tidak berada dalam keadaan yang baik dan lebih banyak wang perlu dibelanjakan untuk meletakkannya kembali ke keadaan yang boleh dinikmati. ”

Beliau juga berkata, hartanah yang dirampas untuk dilelong tanpa tiada penghuni, bermaksud pembeli rumah mungkin perlu menghabiskan masa dan wang untuk mengusir penyewa dan mungkin harus mengatasi situasi kesukaran yang disebabkan dengan memaksa orang keluar dari rumah mereka.

Beliau berkata, mungkin terdapat juga kos tersembunyi seperti yuran penyelenggaraan terlewat, sewa terhenti, kadar penilaian dan bil utiliti.

“Mereka yang berminat dalam pembidaan perlu menyemak proklamasi dan syarat jualan untuk mengetahui apa kos tambahan yang mereka perlu bayar,” katanya.