Skim sewa beli tidak munasabah kepada kami, kata pemaju perumahan

Isu sebenar dalam masalah lambakan rumah tidak terjual ialah kemampuan pembeli membeli rumah.

PETALING JAYA: Seorang pemaju hartanah menolak idea skim sewa untuk beli (RTO) sebagai cara untuk mengurangkan unit hartanah tidak terjual dengan berkata, ia “lebih mudah cakap daripada buat”.

Cadangan tersebut dibuat oleh firma perunding hartanah Rahim & Co International Sdn Bhd, yang berkata, inisatif kerajaan tidak mencukupi bagi mengatasi masalah lebihan penawaran rumah.

Menurut laporan Malaysian Reserve, firma itu berkata, skim RTO adalah pilihan terbaik bagi mengurangkan lebihan penawaran tersebut.

Bagaimanapun, seorang pemaju yang berpangkalan di Melaka, Anthony Adam Cho berkata, bagi kebanyakan pemaju yang sedia mempunyai bekalan rumah tidak terjual, skim RTO tidak munasabah dari segi kewangan.

Katanya, dengan skim RTO, pemaju tidak dapat mengutip wang yang mencukupi daripada pembeli rumah setiap bulan bagi menampung kos pinjaman tinggi yang diambil untuk projek tersebut.

“Secara purata, pemaju akan mendapatkan pinjaman bank sebanyak 50% untuk projek perumahan yang mereka buat. Kadar faedahnya tinggi, antara 8% ke atas” katanya kepada FMT.

Beliau berkata, pemaju besar yang mampu menjalankan skim RTO pun tidak akan menerima langkah itu, sebaliknya mencari alternatif lain bagi menghabiskan stok rumah mereka.

“Sebilangan mereka mungkin menawarkan pembiayaan 30% kepada pembeli yang perlu dibayar balik dalam tempoh 5 tahun. Justeru, pembeli boleh memohon pinjaman 70% daripada bank. Ini lebih baik bagi pemaju kerana mengetahui mereka akan menerima 70% daripada bank.

“Bank juga mahu mendapatkan pulangan atas pelaburan mereka. Jadi jika sesebuah hartanah terletak di lokasi tidak strategik dan tidak terjual atau nilainya tidak meningkat, maka tidak ada insentif kepada bank untuk menawarkan skim RTO,” katanya.

Merujuk kepada angka rumah tidak terjual yang berada dalam kategori harga RM300,000 ke RM500,000, Cho berkata, isu sebenar ialah ketidakmampuan pembeli membeli rumah.

Beliau berkata, ia berpunca daripada ketaksamaan antara pertambahan pendapatan dengan kos sara hidup.

Katanya, membeli rumah mungkin bukan keutamaan seseorang yang bergelut untuk menampung hidup mereka.

Cho berkata, pemaju tidak akan menetapkan harga yang tidak mampu dibeli, tetapi mereka berdepan masalah kos. Daripada harga tanah yang tinggi dan kos pematuhan hinggalah kepada subsidi silang yang menghendaki mereka memperuntukkan peratus tertentu projek yang dijalankan untuk membina rumah mampu milik.

“Dengan subsidi silang ini, pemaju rugi dalam membina rumah mampu milik dan dipaksa menampung kerugian itu dengan projek lain. Kos pematuhan seperti menyediakan kemudahan utili lain juga meningkatkan kos.”

Katanya, TM dan TNB telah diswastakan dan merupakan syarikat yang untung. Justeru tidak munasabah sekiranya pemaju terus diminta menanggung kos menyediakan kemudahan tersebut sedangkan mereka boleh melakukannya sendiri.

Setiausaha agung Persatuan Pembeli Rumah Kebangsaan, Datuk Chang Kim Loong bersetuju bahawa kemampuan membeli rumah merupakan isu utama, tetapi berkata, pemaju tidak harus berdegil mahu mempertahankan harga jualan mereka.

“Dalam pasaran sekarang, terdapat banyak hartanah tidak terjual sehingga mencecah nilai RM22 bilion. Telah tiba masanya pemaju menutup kos unit yang tidak terjual kerana mereka mendapat untung daripada unit yang dijual sebelum ini.

“Lebih lama mereka memegang unit tersebut akan lebih merugikan berikutan kos pemegangan yang terpaksa ditanggung,” katanya kepada FMT.

Beliau juga menggesa pemaju menimbangkan diskaun lebih besar sebagai tambahan kepada pengecualian duti setem yang diberikan kerajaan dan diskaun 10% ke atas hartanah yang ditawarkan semasa Kempen Pemilikan Rumah Kebangsaan.