Awasi ‘scam’ jual beli dan sewa rumah

Senario 1: Ramesh menerima panggilan dari seseorang yang tidak dikenali bagi rumah yang diiklankan di Mudah.com. Lelaki itu akui perlu berpindah segera bersama 2 anak dan isteri selepas dihalau keluarga. Rumah masih ada kerja pembaikan yang perlu dilakukan. “Kalau ada repair, saya buat dulu, nanti saya claim,” katanya. Ramesh pun bersetuju atas dasar perikemanusiaan. Adakah Ramesh di “scam”? Mujur lelaki itu bercakap benar. Ramesh juga berjaya mendapatkan persetujuan “agreement” dan membaiki rumah dalam masa seminggu sementara penyewanya tinggal di rumah itu.

Senario 2: Salleh, seorang ejen hartanah terima panggilan luar negara bagi iklan hartanah di Dengkil. Pemanggil itu akui dari Arab dan tertarik dengan sebidang tanah di Dengkil. Mudah sahaja berurusan dengan lelaki itu, dia suruh Salleh uruskan semua. Hartanah bernilai setengah jutaan ringgit itu sudah sedia untuk dijual. Bagaimanapun Pak Arab mahu Salleh membayar duit pemprosesan supaya dia dibenar membuat transaksi. Salleh yang sedar ia adalah scam. Salleh halang nama pemanggil tersebut dan buat laporan pada majikannya.

Scam atau tipu helah yang semakin menjadi-jadi dalam pelbagai urusan jual beli, salah satu ialah pembelian hartanah yang melibatkan ratusan, ribuan dan jutaan ringgit. Semua orang juga boleh menjadi pemangsa, mereka yang akui diri sebagai penjual, ejen dan pembeli. Jadi kenalah berhati-hati.

Baru-baru ini FMT Ohsem berpeluang menemubual Probationary Estate Agent (PEA), Rais Yeop Johari dari Transasia Property Consultancy Sdn Bhd. yang beribu pejabat di TTDI, Kuala Lumpur mengenai jenis scam yang agak popular serta pihak yang menjadi mangsa.

Penjual atau pemilik palsu

Modus operandi: Lazimnya pembeli tertipu apabila mereka berurusan dengan pemilik harta yang palsu. Mereka bukan pemilik premis itu sebaliknya cuba menjual sekadar untuk menggondol duit deposit sahaja. Mereka ini lazimnya terdiri daripada pihak yang turut menyewa, penjaga tidak rasmi, saudara-mara, rakan atau kenalan yang kebetulan menyimpan kunci atau akses ke premis.

Cara elak: Bagi pembeli atau penyewa, sila berurusan dengan pihak yang sah sahaja, misalnya ejen hartanah berdaftar atau firma guaman.

Kesan penipuan: Urusan ini lazim membabitkan scam apabila pemilik memilih untuk berurusan menggunakan tunai kerana tidak mahu mendedahkan identiti.

Mereka juga tidak menggunakan khidmat ejen dalam menyediakan perjanjian sewa beli atau jual beli.

Ejen hartanah penipu

Modus operandi: Sama ada mereka bukan ejen berdaftar atau mungkin bekas ejen yang disingkir dari industri ini kerana terlibat dalam salah laku. Golongan ini mempunyai pengetahuan mengenai undang-undang jual beli maka menggunakannya dalam helah ini. Ada juga yang melakukannya sekadar “cari makan” tetapi ia bertentangan dengan undang-undang.

Walaupun akui ejen, mereka akan uruskan semuanya guna nama sendiri dan bukan nama syarikat. Selain tidak memiliki kad pengakuan sah mereka juga gunnakan akaun bank sendiri.

Cara elak: Jika mereka akui ejen, segala urusan perbankan harus menggunakan nama syarikat hartanah. Ejen yang sah akan memiliki tag REN (Real Estate Negotiator) sebagai bukti, jika tiada sebaiknya elak berurusan dengan mereka. Periksa latar ejen dengan syarikatnya.

Pembeli palsu

Modus operandi 1: Mereka akan jadi pembeli dari luar negara atau pembeli asing. Lazimnya enggan mendedahkan identiti diri dan gemar berurusan dalam talian. Memberi kata-kata pujukan dan pandai mempengaruhi penjual mahupun ejen. Di akhir urusan akan meminta kita pula membayar wang pelepasan kustom untuknya mengalih wang ke bank kita.

Cara elak: Sebaiknya jangan percaya urusan seperti ini. Minta salinan pasport, kad pengenalan, dan dokumen, telitikan keaslian salinan itu. Lebih baik minta mereka berhubungan dengan pihak firma guaman atau ejen hartanah berdaftar.

Modus operandi 2: Lazim berlaku dalam kalangan penyewa yang mahukan rumah segera atau jangka masa pendek kononnya untuk kakitangan syarikat korporat.

Sanggup bayar lebih dari harga sewa pasaran. Tidak mahu ‘leceh’ sediakan perjanjian sewa beli. Lazim berlaku untuk rumah perabot lengkap atau kawasan elit. Awas jika ia membabitkan penghuni warga asing.

Cara elak: Minta uruskan dengan pihak ejen berdaftar.

Pihak ketiga

Modus operandi: Mereka adalah pihak yang akui ada “connection” dengan pihak tertentu untuk dapat harga murah atau rebat bayaran guaman. Ada juga yang akui sebagai pihak tengah antara pembeli dan pemaju. Helah yang digunakan sama, iaitu menyapu wang deposit dan hilang atau berdolak-dalih. Mereka menggunakan akaun sendiri dan bukan syarikat.

Cara elak: Jangan percaya jika anda tidak mengenali mereka secara persendirian. Walaupun anda mengenali mereka, minta surat kuasa atau tag yang sah untuk memastikan mereka adalah pegawai atau kakitangan yang dimaksudkan.

Modus operandi 2: Kononnya jual rumah lelong, yang biasanya murah daripada harga pasaran.
Ia dilakukan oleh orang perseorangan. .Mereka tidak akan gunakan nama syarikat atau mahkamah.

Cara elak: Urusan jual beli rumah lelong hanya dilakukan oleh mahkamah dan syarikat lelongan yang sah. Semua bayaran lazimnya melibatkan bank draf. Periksa nama syarikat lelongan sebelum melakukan urusan