Consilz Tan, felo di badan pemikir Center for Market Education, berkata kerajaan sepatutnya mempercepatkan kelulusan pembangunan serta mengguna pakai piawaian keselamatan dan kualiti yang lebih fleksibel bagi mengurangkan risiko kepada pemaju dan melonggarkan kekangan bekalan.
“Ini kerana dari sudut penawaran, risiko yang lebih tinggi akan memberi tekanan kepada harga.
“Keperluan yang terlalu ketat berkaitan pembinaan rumah mampu milik, seperti saiz minimum, harga tetap atau kelengkapan wajib, menghalang penyelarasan yang baik antara penawaran dan permintaan,” katanya kepada FMT.
Beliau menggesa kerajaan beralih daripada KPI berasaskan pemilikan kepada penunjuk akses perumahan, dengan mengintegrasikan dasar perumahan, pengangkutan dan tenaga kerja dalam satu rangka kerja yang terselaras.
Tan berkata kerajaan negeri perlu mengurus bekalan tanah, zon dan kepadatan supaya selari dengan pemaju dalam menyediakan rumah mampu milik di lokasi yang sesuai.
NK Tong, bekas presiden Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (Rehda), mencadangkan bank memperuntukkan kira-kira 30% daripada portfolio pinjaman perumahan mereka kepada pinjaman rumah mampu milik.
Katanya, langkah itu boleh membantu merapatkan jurang antara bekalan rumah dan pemilikan bagi rakyat berpendapatan rendah dan sederhana.
‘Isu sebenar’
Setiausaha Agung Persatuan Pembeli Rumah Kebangsaan (HBA), Chang Kim Loong, menggesa bank memberi perkhidmatan kepada peminjam bernilai rendah serta menawarkan kadar keutamaan kepada pembeli rumah pertama.
Beliau berkata isu sebenar adalah kekurangan rumah mampu milik di kawasan permintaan tinggi, sambil menegaskan kekurangan tanah menyebabkan pemaju lebih mengutamakan projek bernilai tinggi.
Chang mencadangkan kerajaan menyediakan lebih banyak insentif kepada pemaju untuk membina rumah mampu milik.
“HBA telah lama membincangkan insentif seperti kadar cukai pendapatan korporat yang lebih rendah bagi rumah mampu milik, premium tanah dan penukaran yang lebih rendah, serta proses kelulusan yang lebih pantas,” katanya.
Chang turut menekankan beberapa cabaran utama bagi pembeli kali pertama, termasuk kekurangan rumah mampu milik di kawasan utama, beban bayaran pendahuluan 10%, serta kos sampingan seperti yuran guaman dan duti setem.
Katanya, walaupun insentif seperti pembiayaan 100%, pengecualian duti setem dan pengecualian yuran guaman wujud, ia biasanya hanya terpakai kepada hartanah baharu yang dibeli terus daripada pemaju, bukan rumah di pasaran sekunder.
Chang menggesa kerajaan memansuhkan keperluan ke atas pemaju swasta untuk melaksanakan projek perumahan sosial dan membenarkan mereka memberi tumpuan kepada pembinaan rumah mampu milik.
Perumahan sosial merujuk kepada rumah kos rendah dan sederhana untuk golongan berpendapatan rendah, dengan harga antara RM35,000 hingga RM150,000 seunit.
Sebaliknya, perumahan mampu milik merujuk kepada unit berharga antara RM150,000 hingga RM300,000, disasarkan kepada golongan berpendapatan sederhana dan sederhana rendah yang tidak mampu membeli rumah pada harga pasaran serta tidak layak untuk perumahan sosial.